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京都発大龍堂通信:メールマガジン通巻15506号 2020年4月1日
『アメリカの空き家対策とエリア再生
人口減少都市の公民連携』

『アメリカの空き家対策とエリア再生 人口減少都市の公民連携』
著:平修久
発行:学芸出版社
定価:(本体2,500円+税)四六・288p
978-4-7615-2737-2
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アメリカは空き家対策の先進国だ。人口減少都市では大量に発生した空き家を、行政のシビアな措置、多様な民間組織の参画、資金源の確保等により、迅速に除却・再生し不動産市場に戻すしくみを構築している。空き家を負債にせず大胆に活用し、衰退エリアを再生するアメリカの戦略・手法を、日本への示唆を含めて具体的に解説。

[目次]
はじめに
1章 アメリカにおける空き家の発生要因と問題1 人口・住宅・空き家の推移
2 サブプライムローンの破綻
3 空き家が引き起こす問題
4 各自治体の住宅関連条例
〈コラム〉ヤングスタウン市の自発的転居プログラム
2章 空き家を発生させない住宅の維持管理
1 一般住宅の管理基準
2 空き家の管理基準
3 庭・庭木・芝の維持管理基準
4 条例違反に対する罰則
5 空き地の維持管理に関する代執行
6 空き家登録制度
7 シンシナティ市の空き家維持管理ライセンス制度
3章 問題住宅への対策―アメリカと日本の比較1 問題住宅の定義
2 空き家の調査
3 命令のみの迅速なプロセス
4 条例違反の通告と掲示
5 改善命令
6 譲渡時の義務・制限
7 住宅の修繕と取り壊し
8 問題住宅からの退去とその後の安全確保
9 問題住宅への緊急対応
10 不服申立て
11 行政代執行と費用の回収
12 罰則
〈コラム〉1ドル住宅
4章 ランドバンクによる空き家再生1 ランドバンクの機能
2 ランドバンクの変遷
3 ランドバンクの組織と運営
4 不動産の取得
5 不動産の処分
〈コラム〉住宅地安定化プログラム
5章 財産管理人制度による空き家再生
1 アメリカにおける財産管理人制度の適用
2 日本における財産管理人制度の適用
3 ボルティモア市の空き家財産管理人制度
4 フィラデルフィア市の空き家財産管理人制度
5 空き家財産管理人制度の利点
6章 都市再生に向けた空き地の活用
1 空き地を地域の資源と捉える
2 空き地対策としての緑の都市戦略
3 グリーブランド市のリイマジニング・プログラム
4 クリーブランド市の都市農業政策
5 クリーブランド市のシャトーヒュー・ワイナリー
6 フィラデルフィア市のランドケア・プログラム
7 ボルティモア市の緑化推進政策
〈コラム〉市民団体による緑化活動
〈コラム〉空き地の雨水排水・洪水対策への活用
7章 衰退エリアの再生
1 ボルティモア市パターソン公園地区―徹底的な修復による連続住宅地の再生
2 ボルティモア市ジェファソン通り―財産管理人の空き家競売が周辺の住宅修復を誘発
3 ピッツバーグ市イーストリバティ地区―コミュニティ開発法人による副都心再生の全体マネジメント
4 クリーブランド市スラビック・ビレッジ地区―民間企業と非営利法人の連携による戸建て住宅地の再生
5 シンシナティ市ウォールナットヒル地区―空きビル再利用による商業地区の再生
6 クリーブランド市フィッシャーハウス―ランドバンクによる土地集約
7 アクロン市カスケード公営住宅地―住宅公社による荒廃住宅地の公営住宅への転換
8 デイトン市ビジネス改善地区―BIDによる都市中心部復活への取り組み
8章 日本の空き家対策に向けて
1 空き家問題の発生防止・抑制
2 空き家問題の把握
3 問題改善などの命令
4 空き家・空き地問題への対応全般
5 行政代執行
6 不動産の取得と譲渡
7 空き家財産管理人制度
8 空き地の再生・再利用
9 日本の空き家対策に何が必要か
おわりに




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