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京都発大龍堂通信:メールマガジン通巻11045号 2014年7月26日

■『都市・建築・不動産 企画開発マニュアル 2014~2015』

著:田村誠邦, 甲田珠子
発行:エクスナレッジ
定価:(本体4,800円+税)B5・588p
978-4-767818221

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建築・不動産・金融などにかかわる人にむけて必須の法規知識・開発手法の数々を600ページにわたり各項目見開きで分かりやすく簡潔に解説。
特に2014-15年号では、「持続的な発展と復興」をテーマにオリンピックによって大きく変わる東京について、またようやく動き出した復興計画の数々について、巻頭特集で詳しく解説しています。この業界にかかわる人にとってはバイブルといえる一冊です。
[目次]
巻頭特集 持続可能な発展と復興と
巻頭企画:対談
2020年東京五輪で東京首都圏はこう変わる。「東京未来地図」を教えます!
青山? (明治大学公共政策大学院教授)
田村誠邦 (明治大学理工学部特任教授、株式会社アークブレイン代表取締役)
巻頭特集01:提言
0・1・1 成熟期における都市・建築の新たな規制誘導手法を探る!
0・1・2 定性基準の効果的な活用法を景観形成から考える!
0・1・3 成熟期における都市づくりの普遍的なテーマを探る!
巻頭特集02:概観
激動の近年における都市・建築・不動産法令の制定・改正を概観する
巻頭特集03:提言と政策・手法
巻頭言①メガ・ハザードの時代における都市・地域づくり戦略
巻頭言②東京都の防災都市づくり政策~防災都市づくり推進計画と不燃化10年プロジェクト
防災減災・復興まちづくり施策・手法
CLOSE UP ~ 最新法制度動向
CL0SE UP04…改正建築基準法
CL0SE UP05…改正耐震改修促進法
CL0SE UP06…耐震化・低炭素化、官民連携ファンド
CL0SE UP07…既存ストックの再生手法
CL0SE UP08…交付金制度
CL0SE UP09…改正マン建て法
CL0SE UP10…改正PFI法
CL0SE UP11…低炭素まちづくり手法
CL0SE UP12…環境まちづくり手法
CL0SE UP13…成長戦略
CL0SE UP14…東京都「都市開発諸制度」
CL0SE UP15…改正都市再生特別措置法
企画開発ファイル2014~15
1 企画作業
2 土地・建物の調査
権利調査
不動産鑑定評価
土地取引の届出
開発許可
環境アセスメント
デュー・ディリジェンス
3 建築のための敷地調査
建築のための敷地調査
都市計画
地区計画
用途地域
その他の地域地区
都市インフラと規制誘導
4 建築のための許認可・申請・折衝
建築確認・条例
省エネ・環境・景観
施設関連法令
5 建築物の形態制度緩和手法
6 事業主体と事業手法
事業主体
PFI制度
7 市街地整備手法
都市再生制度・手法
土地区画整理・集約化
市街地開発手法
地域再生まちづくり手法
8 資金調達と税務、事業計画
資金計画
不動産証券化
税務計画
収支計画
9 建築物の管理と運営
テナント計画
建物の保守・管理と改修


▲『建築・不動産企画開発マニュアル入門版 2014−15』

著:田村誠邦、甲田珠子
発行:エクスナレッジ
定価:(本体2,800円+税)26㎝・295p
978-4-7678-1761-3
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土地の読み方から不動産有効活用索、建築法規、収支、税務、不動産相続対策、おトクな事業方法まで網羅。建築・不動産企画担当、設計者、営業マン、必携マニュアル。
[目次]
建築・不動産企画のキホン
 建築・不動産企画とは/建築・不動産企画のプロセスと進め方
 誰が企画するのか?/企画の成否はマネジメントにある!
 企画のプロジェクトチームを編成する ほか
市場・立地調査のキホン
 顧客について知る/市場を読む
 地域の特性を把握する/地域特性データの読み方
 計画地の特徴を明らかにする ほか
用途業種の選定と最新企画動向
 用途業種の絞り込み方/初期段階での簡単な採算性チェック方法
 施設成立規模の把握と事例調査/事業コンセプトの考え方
 賃貸住宅の企画動向 ほか
敷地調査のキホン
 敷地調査の項目と調査方法/交図を調べる
 登記情報を調べる/借地権とは/区分所有権 ほか
建築法規のキホン
 建築法規のチェック項目と調査方法/都市計画区域を調べる
 開発行為とは/地区計画とは/用途地域を調べる ほか
賃貸企画のためのお金と税金のキホン
 賃貸事業の収支計画
 初期投資/資金計画と資金調達/ローンの仕組み 1、2
 賃貸事業の収入 ほか
建築・不動産と相続対策のキホン
 相続税が課税される相続財産とは/相続税の求め方
 相続税の控訴や特例を知る/知らないと怖い小規模住宅地等の特例
 相続対策に欠かせない生前贈与のキホン ほか
おトクな事業手法と企画書作成術
 借金なしに建物を建てる方法・等価交換方式
 リスクのない事業方法:定期借地権方式
 投資額は同じでも不動産の価値を高める方法
 手間のかからない運営方法
 定期借家でも安心経営 ほか



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