HP内の目次へ・検索もできます! 『建築知識 2010年4月号』 -絶対避けるぞ[土地トラブル]・CD-ROM付:動画で分かる!土地探し・土地活用DVD

7001号      7003号


京都発大龍堂:メールマガジン通巻7002号 2010年3月24日


『建築知識 2010年4月号』
-絶対避けるぞ[土地トラブル]
・CD-ROM付

動画で分かる!土地探し・土地活用DVD


編集・発行:エクスナレッジ
定価:1,995円(本体1,900円+税5%)
B5・178p
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[目次]
特集:絶対避けるぞ[土地トラブル]
土地に関するトラブルを防ぐために、建築関係者が押さえておくべき知識を整理。敷地の調査手順、擁壁・造成工事の方法、知っておくと得をする売買契約・つなぎ融資のポイント、さらに土地活用の提案に至るまで、土地の急所を多角的に分析。
・調査
 事前準備 たいていのことはネットで分かる
 ボリューム出し 高度斜線と防火規制に目配せを
 行政庁ヒアリング 道路がらみは念入りに
 現地調査 必ず見ておく境界、高さ関係
 チェック!隣地境界の確認方法
 インフラ 見誤れば巨額の予算オーバー
 高低差 規制を一つひとつクリアする
 チェック!建築を左右する悪条件
・権利
 公図 精度は低いが無視もできない
 登記事項証明書 1 アナログ(登記簿謄本)からデジタル(登記事項証明書)へ
 登記事項証明書 2 書面の内容を鵜呑みにしない
 境界確定 確認をサボるとリスク倍増
 農地転用 農地に住宅を建てるには?
 チェック!農地転用Q&A
・売買
 地価 適正価格を知る方法
 業界研究 不動産会社、儲けのカラクリ
 土地探し WIN-WIN-WINの関係を意識したい
 売買契約 「重説」と契約書の建築にかかわる部分
 土地以外の費用 「諸費用」は総額の何%?
 諸費用の削減 浮いたお金を建築費へ回そう
 資金計画 住宅ローンか、つなぎ融資か
・活用
 土地活用 3つのケーススタディとそのアドバイス
  Case1 親の土地を相続することになりそうだが・・・
  Case2 シャッター商店街の1店舗。どう活用すればよい?
  Case3 親名義の土地に2世帯住宅を建てるつもりだが・・・
 事業計画 収支計画とリスクヘッジが大切
 チェック!法規と収支のポイント
 チェック!シナリオとデザイン
・column
 成約率が大幅UP 会員制土地紹介システムの全貌
 擁壁敷地の困難を私は如何にクリアしたか
 今後求められる斜面地対応の建築活用
 不動産用語辞典
 「土地に疎い」設計者の笑うに笑えない事件簿
 公園以外なら土地測量図を使おう
 不動産会社の「早く決めないとほかで決まっちゃいますよ」は本当か?
 「定借」期限前でもOK 地主も得する戸建賃貸事業
特別付録
 動画で分かる!土地探し・土地活用DVD



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