HP内の目次へ・検索もできます!  『小規模マンション 困ったときの処方箋』-管理と運営の事例108-

4588号      4591号


京都発大龍堂:メールマガジン通巻4590号

『小規模マンション 困ったときの処方箋』
-管理と運営の事例108-


編著:(財)住宅総合研究財団
小規模マンション研究委員会
発行:学芸出版社
定価:2,520円(本体2,400円)A5・240p
4-7615-2395-6
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人材・情報・資金の不足、長年の慣習、居住者の高齢化、賃貸化、非居住化、計画・工事の難しさ等、小規模マンション特有の問題にスポットを当て、実態調査に 基いた多数の事例を分類、やさしく解説する。管理費、修繕費のコストダウン、スムーズな近隣関係の維持、管理組合の運営法等、身近な問題に具体的な解決策 を示した。
<目次>
第1章 「小規模マンション」が抱える問題とは?
 1 「小規模マンション」とは?
   1 本書では「原則40戸以下」とします
   2 小規模マンションの現状
 2 「小規模マンション」が抱える一般的問題
 3 マンションの歴史
   1 「小規模マンション」はいつごろ誕生したのか?
   2 そもそも「マンション」とは?
   3 マンション管理の略史

第2章 「管理運営の機能不全」に陥ったとき
 1 分譲時や販売時に問題はなかったか(いびつな権利関係など)
   1 第三者名義の管理室の解決例
   2 分譲駐車場専用使用権の解決例
   3 等価交換方式が持つ問題の解決例
   4 既存不適格建築物への対応策
 2 組織形態は適切か
   1 管理組合はあるか
   2 総会は開かれているか
   3 理事会は活発か
 3 管理形態は合理的か
   1 管理業務
   2 管理員業務の見直し
   3 清掃業務の見直し
 4 管理費用にムダや不足はないか
   1 財産管理のチェックポイント
   2 コスト削減のチェックポイント
 5 コミュニティは形成されているか
   1 マンション管理を円滑にするコミュニティ
   2 コミュニティのトラブル(投書や怪文書など)
   3 マンション管理を助けるツール
   4 地域との交流で情報交換
 6 管理規約は実情に合っているか
   1 管理規約とは
   2 使用細則とは
 7 生活紛争の予防と対策はあるか
   1 トラブルは多種多様
   2 組合員・居住者相互間のトラブル
 8 防犯・防災・バリアフリーへの備えは十分か
   1 防犯への取組み
   2 防災への取組み
   3 バリアフリーへの取組み
   4 いざというときに大丈夫か
   5 みんなの理解と協力の下に

第3章 「計画修繕工事の困難」をどう乗りこえるか?
 1 マンションの維持管理に欠かせない長期修繕計画
   1 マンションの経年劣化とメンテナンスの必要性
   2 長期修繕計画は、なぜ必要なのか?
   3 調査事例に見る長期修繕計画の現状
   4 長期修繕計画をつくる、見直しをする
   5 長期修繕計画作成の、全体の流れを知る
 2 「長期修繕計画の有無」が維持管理に及ぼす影響
   1 「長期修繕計画がない」マンションの問題点と処方箋
   2 「長期修繕計画がある」しかし、問題が起きている場合
 3 大規模修繕工事をぶじに遂行するには
   1 大規模修繕工事とは―実施の際の基礎知識
   2 計画・準備の作業内容
   3 計画・準備のポイント
   4 大規模修繕工事でよくある問題と処方箋
   5 大規模修繕工事の資金不足への処方箋

第4章 「終の棲家」になり得る小規模マンションへの道
 1 管理運営の総合判定
 2 小規模マンションの将来は?
   1 「終の棲家」にせざるを得ないのが現状
   2 小規模マンションは「終の棲家」になり得るか?
   3 小規模マンションを長生きさせるために
参考資料
資料1 建物廻り、日常点検箇所とポイント
資料2 設備関係定期点検・定期清掃
資料3 計画修繕項目と修繕周期の目安
資料4 外装工事の内訳明細書の例
資料5 鉄部等塗装工事の内訳明細書の例
資料6 5階建(30戸)の標準工事工程表
参考文献
事例索引(小規模マンションの総点検)



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